La decisión de comprar tu casa es bastante IMPORTANTE, no solo es una decisión financiera que implica una gran responsabilidad, sino que es una acción que afectará tu economía o tus ahorros de mucho tiempo.
Como sabemos que se trata de un gran paso en la vida de cada persona, hemos elaborado esta pequeña guía para que tengas una idea más concreta de la decisión que vas a tomar.
1.- Pregúntate, cuáles son tus
requerimientos de espacios (no. de recámaras, cajones de estacionamiento, cuarto de servicio, cuarto de lavado, etc.)
2.-
Presupuesto; muy importante tener en cuenta cual es el presupuesto que se va a asignar para la compra del inmueble. Igual de relevante, es tener en cuenta si se tienen recursos propios (cuanto $) o si se va a solicitar un crédito, ya que con este último se pueden ampliar las opciones de compra.
3.-
Ubicación; Una vez que ya se tienen considerados los puntos anteriores, veamos la ubicación en la cual te agradaría comprar el inmueble. Hay que tomar en cuenta la distancia a nuestro lugar de trabajo o la escuela de los hijos o la cercanía con algún familiar, etc. Este es un punto vital, ya que, una cosa es donde nos agradaría comprar y otra es, donde me alcanza mi presupuesto para comprar. La ubicación marca el valor de las propiedades, por ello, al momento de elegir una colonia o zona, debemos tomar en cuenta si ese lugar está dentro de nuestras posibilidades ($). Recomendamos elegir por zona o por grupos de 2 o 3 colonias, ya que así abrimos nuestro abanico de posibilidades.
4.-
Servicios; cuales son los servicios con los que cuenta la zona o colonias que tienes como opciones, esto es, agua potable, electricidad, alumbrado público, drenaje, banquetas, transporte público, vigilancia privada y/o del gobierno, servicio de recolección de basura, etc.
5.- Aspectos Urbanos; accesibilidad al sitio, servicios de infraestructura (mercados o supermercados, parques, estación de policía, etc.)
6.-
Aspectos Arquitectónicos; el inmueble (terreno) que uso del suelo tiene, topografía, superficie registrada en escritura contra superficie real (física). Para el caso de inmuebles (construcciones), constatar que la superficie que nos están vendiendo, sea la que está registrada en escritura y boleta predial. Estado de conservación del inmueble, tipo de proyecto (buena distribución o mala), humedades, grietas, instalaciones, herrería, carpintería, vidriería, etc.
7.-
Régimen de Condominio; en el caso de inmuebles que se encuentren bajo este régimen, deberá revisarse el reglamento de condóminos, organización de la administración, las cuotas de mantenimiento ($) pagadas o adeudos (en su caso $), áreas privativas y áreas comunes.
8.-
Asesoría; hazte acompañar de un profesional (
arquitecto o ingeniero) que te asesore en todos estos aspectos, ya que te puedes ahorrar mucho dinero.
9.-
Documentos; ya tienes un inmueble que puede ser electo para compra? Revisa su documentación legal (escrituras, boleta predial y de agua, licencias de construcción y terminación de obra, planos – en muchos casos no existen). De ser necesario, asesórate de un abogado inmobiliario.
10.-
Avalúo; una vez que ya hayas elegido tu inmueble ideal, manda hacer un
avalúo comercial, para tener suficiente información, al momento de la negociación. De ser necesario, hazte acompañar de un arquitecto que te ayude en la negociación, esto te dará mayor seguridad.
Recuerda, comprar o vender un inmueble, representa, en muchos casos, los ahorros de toda una vida o el pago mensual durante un período considerable. Mientras mayor información tengas al respecto, mayor certeza tendrás al momento de tu decisión.
En Plusvalía Avalúos estamos para asesorarte.
